Vraag
Na vele jaren van een druk bestaan besluiten de heer en mevrouw De Kat het
kalmer aan te gaan doen en naar het oosten van het land te verhuizen. Ze gaan op
zoek naar een ruim appartement in een bosrijke omgeving. Na enig zoeken vinden
zij een prachtig appartement aan de rand van de Veluwe. Ze bezoeken met de
makelaar het betreffende appartement en zijn er dadelijk weg van. Na afloop van
het bezoek hebben ze op aanraden van goede kennissen die ze daar in de buurt
hebben, een afspraak met hun notaris. Er zitten aan de appartementen daar in de
buurt, zo hebben hun kennissen gewaarschuwd, nogal eens wat beperkende
voorwaarden. Die zijn opgenomen in het splitsingsreglement, zodat het verstandig
is daar eerst naar te kijken. En wat blijkt? In het splitsingsreglement van het
appartementencomplex waar zij hun oog hebben laten vallen, is een bepaling
opgenomen dat huisdieren niet zijn toegestaan. En laat de familie De Kat nu al
jaren twee honden hebben, waarvoor ze de nabijheid van bossen ook juist zo fijn
vonden. Kunnen ze niet onder die bepaling uit?
Antwoord
Nee, als dat een regel is die in het complex gehanteerd wordt, dan mag die eis
ook gesteld worden aan nieuwe eigenaren. Aangezien de De Katten er geen moment
aan denken hun honden Jet en Maartje weg te doen, zien ze af van het doen van
een bod op de prachtige flat en richten hun zoeken op een ander appartement of
misschien toch maar weer een huis, waar ook hun honden van een goede oude dag
kunnen genieten.
Vraag
Mevrouw Tetteroo is eigenaresse van het appartement Zeezicht 16 te B. Het
flatgebouw dat, hoe kan het anders, vlak aan zee ligt, bestaat uit twaalf
appartementen. In het reglement van splitsing is onder meer bepaald, dat de
ramen en deuren van de appartementen die zich in de buitengevel bevinden en de
balkonconstructies tot de gemeenschappelijke zaken worden gerekend. In oktober
1995 heeft mevrouw Tetteroo de houten openslaande deuren naar het balkon door
een aluminium schuifpui laten vervangen omdat ze, naar haar zeggen, 's winters
van haar bankstel wegwoei. Het hekwerk van het balkon laat ze in trendy
mintgroen schilderen. Haar medebewoners vinden het geen gezicht, maar mevrouw
Tetteroo houdt van een beetje eigentijds. Het flatgebouw is van zichzelf al
ouderwets genoeg, zo beantwoordt ze opmerkingen over haar solo-actie. Op 12
december 1995 neemt de vergadering van eigenaren met elf stemmen voor en de stem
van mevrouw Tetteroo tegen, het besluit om het hekwerk van de balkons
donkergroen te laten verven. Tevens besluit men tot vervanging van de
balkondeuren door nieuwe hardhouten exemplaren. Mevrouw Tetteroo verklaart
woedend, dat noch de schilder noch de timmerman er bij haar inkomen. Hoe zal dit
aflopen?
Antwoord
In het splitsingsreglement is bepaald, dat de buitendeuren van de flats en het
hekwerk van de balkons gemeenschappelijke zaken zijn. Mevrouw Tetteroo had niet
op haar eigen houtje, buiten de vergadering van eigenaren om, de deuren mogen
laten vervangen en het hekwerk laten schilderen. Over gemeenschappelijke zaken
beslist immers de vereniging van eigenaren. Mevrouw Tetteroo zal zich moeten
schikken naar de regels van de vereniging van eigenaren. Zij zal moeten toestaan
dat haar gloednieuwe aluminium schuifpui vervangen wordt door degelijke
hardhouten deuren en dat haar trendy hekwerk donkergroen wordt. Ze zal ook
moeten bijdragen in de kosten voor haar deel en dat is in het reglement bepaald
op een twaalfde gedeelte. Ze kan niets verhalen op de andere eigenaren voor de
schade die ze heeft geleden door het plaatsen van de schuifpui en het laten
uitvoeren van haar afgekeurde verfwerk.